物件情報

【ヴェール曙川東3丁目】新規分譲開始|八尾市曙川東3丁目

駅近生活はじめませんか?

南向き!土地広々88坪付!
車庫スペース3台可!

まわりに高い建物がなく「空がひろい」と感じられる立地
陽光が注ぎ、たっぷり入る陽射し!

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建物名 【ヴェール曙川東3丁目】新規分譲開始|八尾市曙川東3丁目 地目 宅地
所在地 - 用途地域 第1種中高層住居専用地域・第2種高度地区
交通 近鉄大阪線「恩智」駅歩5分 建ぺい率 60%
総区画数 1区画 容積率 200%
販売区画数 1区画 防火指定 準防火地域
土地面積 290.50㎡ 設備 関西電力・公営水道・公共下水・都市ガス
構造 木造カラーベスト葺2階建 取引態様 売主(株式会社八栄ハウジング)

備考

(建築条件付き宅地)建築条件宅地とは、土地売買契約後3ヶ月以内に売主(または売主が指定する建築会社)と建築請負契約を結ぶことを条件として販売致します。この期間内に建物を建築しないことが確定したとき、または建築工事請負契約が成立しなかったことが確定したときは、土地売買契約が白紙解除となり、受領した金銭は無利息で全額お返しいたします。

八尾市曙川東3丁目プラン図

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土地面積/242.58㎡(73.38坪)
    /  47.92㎡(14.49坪)
建物面積/117.45㎡(35.52坪)

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南向き 土地広々87.87坪付 3LDL+車庫スペース 
システムバス「アライズ」新登場 カードキー付玄関ドア「カザス」
ガス温水浴室暖房乾燥機ミストカワック ガス温水床暖房ヌック
食洗機・浄水器付システムキッチン システムキッチン横にパントリー
1階洗浄暖房便座付トイレ+手洗いBOX 2階にもトイレ
断熱・防露・遮音に優れたペアガラスサッシ採用
玄関にシューズCL 南側にワイドなバルコニー
耐震性に強く通気性に優れたR型工法構造基礎

施工例

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静かで落ち着いた雰囲気。窓を開けると、聞こえてくるのは風と音と鳥のさえずり。贅沢でゆっくり流れる私だけの時間。爽やかな静けさを現地で体感してください。
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ゆったりと使い勝手のいい玄関は小さなお子様の出入りやたくさんのお買い物帰りに、とても快適な清潔感あふれる空間

実績

外観
「八栄ハウジング」は昭和54年に八尾市で創業して以来、地域密着で分譲事業を展開しており、「住まい造りに奉仕する」ことで八尾市近郊地域社会の「安心・安全な街づくり」と「活性化」のために貢献しております。
私たちが考える住まいとは、暮らしの器として「安心・安全」を基本にお客様の個性を引き出しながら、理想をひとつひとつ形にしていき、外観デザイン・生活動線を考慮して効果的なプレゼンテーションを実現します。

八尾市の「安心・子育て」”support"「子育て環境No.1」のまちをめざして

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子どもの健やかな成長と子育て支援の充実に取り組んでいます。妊産婦の健診や家庭訪問、子育て支援教室などさまざまな機会を通じて一人ひとりに寄り添いながら、妊婦から出産、子育てまで切れ目のない支援を行っています。
また、保育士や保健師が常駐する地域子育て支援センターや出張所をはじめ、地域住民が運営する「つどいの広場」「はとぽっぽ」など
親子で気軽に立ち寄って、仲間と知り合ったり情報交換したりする交流の場が数多くあり、まち全体で子育てを応援しています。

”消費税アップ”に伴う「住宅ローン減税制度」”住宅購入の際の参考に!”

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◆住宅ローン減税制度とは
税負担を少しでも軽くすることで住宅購入を後押ししようという意図のもとに出来た制度です
2019年10月からの消費税をきっかけに、住宅ローン減税の控除期間の延長や「すまい給付金」の拡大など手厚い景気対策が採られました。

◆住宅ローン減税が3年延長(2020年12月末まで)
消費税増税前の住宅ローン減税制度は、住宅の新築や増改築をした場合、年末のローン残高の1%、最大で年間40万円(認定住宅は50万円)の減税が10年間受けられるというものでした。
2019年10月以降、消費税10%が適用される売買では、減税期間が3年間延長されます。
11年目以降は、住宅ローン残高の1%か、建物購入価格(一般住宅4,000万円、認定住宅などは5,000万円まで)の2%を3年で割った額の低い額が税額控除されます。例えば、建物の価格が4,500万円の住宅を購入した場合、2%の消費税増税分は90万円 これを3等分した30万円と、その時点の住宅ローン残高の1%を比べて少ない方が税額控除されます。注意点としましては、「3年間の延長」は居住開始が2020年12月31日まで行われた場合に限られます。また、2021年1月1日以降は、元の住宅ローン減税制度に戻ります。

◆「すまい給付金」が拡充(2021年12月末まで)
住宅ローン減税は、支払っている所得税から控除する仕組みであるため、所得が一定以下だと住宅ローン減税の恩恵を十分に受けれない人が出てきます。すまい給付金とはそれを補うために設けられた仕組みです。
控除しきれない分の一部が現金給付されますが、給付は1回のみです。このすまい給付金が、2019年10月の消費税増税後に拡充されました。
従来は「年収510万円以下」の人が対象で、給付金も「最大30万円」でしたが、2019年10月の消費税増税後には、「年収775万円以下」の人が対象となり給付金も「最大50万円」となりました。
住宅ローンを利用することが原則ですが、50歳以上で一定用件を満たす人であれば現金で購入し、住宅ローンを利用しない場合でもすまい給付金の対象となります。なお、すまい給付金は2021年12月31日までの居住開始が対象とされています。

周辺環境

  • アクロスプラザ八尾
  • セブンイレブン八尾柏村町3丁目店
  • ファミリーマート曙川東1丁目店
  • マナベインテリアハーツ八尾店
  • 曙川東小学校
  • 食品館アプロ恩智店
  • 大阪シティ信用金庫恩智支店
  • 大正銀行恩智支店
  • 徳田診療所
  • 八尾恩智郵便局
0120-830-020
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